Hoe zit het nou precies?
(De eigen woning en samenwonen)
U woont samen (ongehuwd) en U wilt samen een huis kopen. Maar één van U heeft meer eigen geld dan de ander. Moet U wel of niet samen aankopen?
Of heeft één van U de woning al op naam? Moet U nu de helft overdragen aan de ander? Notaris Greving zet het één en ander voor U op een rijtje.
Gezamenlijk eigendom
Voordeel:
Bij scheiding hebben beide partijen gelijke rechten als ze de gezamenlijke eigendom van de woning hebben. Wie eigenaar is bepaalt (mede) wat er met de woning gebeurt.
Nadeel:
Bij scheiding moet de woning verdeeld worden. Dat betekent dat een notariële akte van verdeling wordt ingeschreven bij het kadaster.
Let op: gezamenlijke aankoop hoeft niet altijd in de verhouding van ieder vijftig procent. Een grotere afwijking in de verhoudingen van zestig/veertig procent houdt een risico in. U bent dan, bij verdeling en toedeling van het huis aan één van U beiden, overdrachtsbelasting (6%) verschuldigd over het toegedeelde aandeel.
Bij een eigendomsverhouding van 50/50 of 60/40 bent U bij verdeling geen overdrachtsbelasting verschuldigd.
Verblijvingsbeding
Nog een voordeel van de gezamenlijke eigendom: alleen bij gemeenschappelijke eigendom is het mogelijk om de gehele woning in geval van overlijden bij de langstlevende te krijgen, zonder dat er een testament gemaakt is. Dit noemen we een “verblijvingsbeding”. Het aandeel van de één (ver)blijft bij de ander (langstlevende). Dit moet worden opgenomen in een notarieel samenlevingscontract.
Eigen geld
Stel dat de één meer geld heeft ingebracht in het huis dan de ander. Wat moet er dan geregeld worden om gelijke verhoudingen te krijgen? Dat kan geregeld worden door middel van een schuldbekentenis. Bij scheiding wordt dan het ingebrachte geld altijd terugontvangen door degene die het geïnvesteerd heeft.
Hoe werkt het met renteaftrek?
Huurwaardeforfait met de daarbij behorende renteaftrek wordt in beginsel aan iedere partner voor de helft toegerekend, indien je een gezamenlijke woning hebt en niet hebt gekozen voor fiscaal partnerschap. Indien U wel een fiscaal partnerschap hebt, vindt vaak renteaftrek plaats door degene met het hoogste persoonlijk arbeidsinkomen.
Een van ons beiden heeft al een woning
Overdracht van de helft van de woning brengt overdrachtsbelasting (6% over waarde van de over te dragen helft) met zich mee. Als het voornamelijk om de waardevermeerdering gaat, omdat de hypotheekrente ten laste van beide partners komt, dan kunt U in een samenlevingscontract afspreken om bij het verbreken van de samenwoning de waardevermeerdering van de woning gedurende de periode van samenwonen te delen.
Conclusie
Het heeft bij samenwoning zeker voordelen om de woning op beider naam te zetten, afhankelijk van Uw eigen situatie. Maar ook indien dat teveel kosten met zich mee brengt, kunt U een aantal ongewenste gevolgen bij samenlevingscontract toch goed regelen.
Heeft U vragen? U kunt altijd informeren.
Notaris Greving……Uw notaris!