Hoe zit het nou precies?
(De eigen woning en het verbreken van een relatie)
Uw relatie is geëindigd. Wat gebeurt er dan met de woning? En hoe zit dat met de hypotheek? Zijn er fiscale gevolgen in verband met de beëindiging van Uw relatie? Notaris Greving zet het één en ander voor U op een rijtje.
U kunt de gemeenschappelijke woning gezamenlijk verkopen, uit de opbrengst de hypotheek aflossen en de opbrengst verdelen. Maar, als nu één van U beiden in de woning wenst te blijven wonen, hoe werkt het dan?
Verdeling van eigen woning
- U woont samen en één van U beiden heeft de woning op naam: de woning blijft van de eigenaar. Hooguit vindt er een verrekening van de waardestijging plaats indien afgesproken (samenlevingscontract).
- U woont samen en U bent samen eigenaar van de woning: er dient verdeling van de woning plaats te vinden. Bij notariële akte wordt het aandeel van de één overgedragen aan de ander. De akte wordt ingeschreven bij het kadaster. De helft van een eventuele overwaarde dient aan de ander te worden uitgekeerd.
- Bovenstaande geldt ook indien U op huwelijksvoorwaarden bent gehuwd. Het is mogelijk dat in de huwelijksvoorwaarden nadere afspraken zijn gemaakt betreffende de eigen woning.
- Als U gehuwd bent in gemeenschap van goederen (gemeenschap ontstaat vanzelf als er geen huwelijksvoorwaarden gemaakt zijn) dient er altijd een verdeling plaats te vinden. De woning heeft namelijk tot de gemeenschap behoort. Na echtscheiding zijn alleen beide echtgenoten tot handelingen aangaande het huis bevoegd, ongeacht de tenaamstelling bij het kadaster! Ook in dat geval dient dus de één zijn helft bij notariële akte over te dragen aan de ander (=verdeling).
Gezamenlijke hypothecaire financiering
Wordt de oude hypotheek voortgezet door de verkrijger, dan dient de andere partner door de bank worden ontslagen van de verplichting tot terugbetaling (aansprakelijkheid) van de geldlening. Dit gebeurt in een brief (of een overeenkomst) van de bank. Vaak wordt de oude hypotheek afgelost en komt hier een nieuwe financiering voor in de plaats. In dat geval hoeft alleen de oude hypotheek te worden doorgehaald en een nieuwe hypotheekakte opgesteld.
Overdrachtsbelasting
Bij gehuwden is de verdeling van een gemeenschappelijk woonhuis altijd vrijgesteld van verdrachtsbelasting. Voor samenwonenden geldt ook een vrijstelling, maar alleen als de eigendomsverhouding 50/50 is of maximaal 60/40. Bovendien moet de verdeling plaats vinden binnen 2 jaar na het verbreken van de samenwoning. Voor mensen in het buitengebied waar ruilverkaveling speelt geldt een bijzonderheid. Als na echtscheiding of uit elkaar gaan een toedeling in de ruilverkaveling heeft plaatsgevonden is de verdeling toch belast.
Inkomstenbelasting (IB)
De hypotheekrente kan, zolang nog niet is verdeeld, door één van beiden in zijn geheel worde afgetrokken gedurende de eerste 2 jaar na het verbreken van de relatie. Daarna wordt de aftrek toegerekend aan ieder van de mede-eigenaren afzonderlijk. Dus ook voor de IB is, of U gehuwd was of niet, de 2-jaarstermijn van belang voor de verdeling van de woning.
Voor informatie en advies kunt U altijd terecht bij notaris Greving.
Notaris Greving, Uw notaris.