Hoe zit het nou precies?
De eigen woning en burenrecht
Indien U een huis koopt krijgt U er ook buren bij. In de wet zijn een aantal regelingen opgenomen die voor U en Uw buren van belang zijn: Het burenrecht.
Notaris Greving, Uw notaris, zet de meest voorkomende situaties voor U op een rijtje.
“Een goede buur is beter dan een verre vriend” is een bekend gezegde en dat blijkt in veel gevallen te kloppen. Uw buren geven de planten water en maaien het gras als U met vakantie bent. Als de verstandhouding tussen de buren goed is heeft U weinig behoefte aan het burenrecht. Is dat niet het geval dan regelt de wet de minimale omgangsvormen tussen de buren.
Burenrecht
Het burenrecht regelt de bevoegdheden en de verplichtingen van eigenaars van naburige erven/percelen.
De hoofdregel is dat iedere eigenaar van een perceel mag doen wat hij wil. Het is echter niet toegestaan een ander te hinderen, bijvoorbeeld door overlast van geluid, trillingen of stank. De rechter zal uiteindelijk moeten beslissen of er sprake is van onrechtmatige hinder.
Regelend recht
Het burenrecht is regelend recht zodat partijen in onderling overleg van de regels mogen afwijken. Veel notariële leveringsakten bevatten afwijkingen op het burenrecht, bijvoorbeeld door het vestigen van erfdienstbaarheden. Het voordeel hiervan is dat de toekomstige buren ook aan dezelfde verplichtingen zijn gebonden.
Erfafscheiding
Iedere eigenaar mag zijn perceel afsluiten met een scheidsmuur, dit moet in principe geschieden op het eigen erf. In de bebouwde kom kan –met inachtneming van de gemeentelijke verordeningen en de woningwet- gevraagd worden om de scheiding op de perceelsgrens te plaatsen en de kosten daarvan gezamenlijk te dragen. De muur wordt dan “mandelig”oftewel gezamenlijk eigendom.
Beplantingen
Een bekende regeling in het burenrecht is het afstandsgebod voor beplanting. Bomen moeten minimaal 2 meter en heesters en heggen moeten minimaal 0,5 meter van de perceelsgrens worden geplant. Dit om te voorkomen dat de buren in het donker zitten en overlast hebben van vallende bladeren.
Ladder- en steigerrecht
Als de buren werkzaamheden aan hun huis alleen kunnen verrichten door tijdelijk van Uw perceel gebruik te maken, moet U dat toestaan. Natuurlijk is het verstandig om over de tijdstippen overleg te plegen.
Wortels en overhangende takken
Als takken van buren overhangen op Uw perceel heeft U het recht te verzoeken om de takken weg te halen. Als ze dat weigeren mag U de takken zelf verwijderen. Voor doorschietende wortels geldt bijna hetzelfde. Als vruchten van een boom in Uw tuin vallen mag U deze houden. Plukken is echter nooit toegestaan, tenzij met toestemming.
Verjaring
Door verjaring kan het gebeuren dat één van partijen geen beroep kan doen op bepalingen uit het burenrecht. Dat is bijvoorbeeld het geval als een boom al meer dan 20 jaar binnen de verboden afstand staat.
Belangenafweging
Soms bepaalt de rechter dat het in bepaalde situaties onredelijk is om op het burenrecht te beroepen, waarbij de rechter de belangen van de beide buren zal afwegen.
Een goede buur houden....
Verstandig is om samen afspraken te maken om problemen te voorkomen. Grijp niet in en speel nooit voor eigen rechter. Een goede buur is immer(s) beter als een verre vriend…
Meer informatie of advies? Ga naar notaris Greving!
Notaris Greving, Uw notaris!