Hoe zit het nou precies?
(De eigen woning: aankoopkosten en overdrachtsbelasting)
Kosten koper
Als U een huis koopt betekent dat, dat U naast de koopprijs een aantal andere kosten voor Uw kiezen krijgt. Het is gebruikelijk dat al deze kosten voor rekening van de koper komen. Allereerst voor de overheid: 6% overdrachtsbelasting. Vervolgens eventuele financieringskosten aan de bank, vaak 1% van het geleende bedrag (afsluitprovisie). Het is echter al geruime tijd niet meer zo dat je met de overige kosten uiteindelijk uitkomt op 10% van de koopprijs. De notariskosten (voor transport en hypotheek) en kadasterkosten zijn de laatste jaren fors gedaald. Deze kosten samen bedragen gemiddeld tussen 0,5% en 1%. Van een vast percentage is echter geen sprake, er wordt ook gekeken naar de hoeveelheid werk die hiermee gemoeid is.
Betaalt de verkoper helemaal geen kosten? Vaak toch wel. Verkoper betaalt uiteraard de door hem ingeschakelde makelaar. Verder, als bijvoorbeeld op het huis een hypotheek gevestigd is, dan zal dat “oude” hypotheekrecht er af moeten (doorhaling bij het kadaster).
Deze kosten komen eveneens voor rekening van verkoper.
Kosten kadaster
Kosten voor het inwinnen van inlichtingen bij het kadaster (recherche) worden doorberekend aan koper. Bovendien worden vaste bedragen (wettelijk vastgesteld) in rekening gebracht voor de inschrijving van akten bij het kadaster. De inschrijving van een eigendomsakte kost € 110.00 tenminste als het verkochte bij het kadaster bekend is als een geheel kadastraal perceel.
Bij een gedeelte van een kadastraal perceel, dient het kadaster het perceel in te meten. De kosten van inmeting worden tegelijkertijd met de inschrijving van de eigendomsakte in rekening gebracht, namelijk € 850,00. Betreft het verkochte slechts een klein gedeelte van het kadastrale perceel (zelfs “klein” wordt nauwkeurig gedefinieerd, namelijk: kleiner dan 100 m² en een koopsom van minder dan €2.500,00) dan zijn de kosten van inschrijving en opmeting € 155,00.
Roerende zaken
Over roerende zaken wordt geen overdrachtsbelasting betaald. Omtrent de waarde van roerende zaken heeft de fiscus een duidelijk standpunt: de reële waarde van roerende zaken (wat ze opbrengen als men ze los van het huis verkoopt). Niet alle zaken zijn volgens de fiscus roerend. De fiscus controleert deze zaken steekproefsgewijs. Met een te hoge waarde voor roerende zaken is er risico op naheffing en boete.
Doorverkoop
Bij doorverkoop binnen 6 maanden vindt geen teruggave van overdrachtsbelasting plaats, maar is de tweede verkrijging vrijgesteld van overdrachtsbelasting (voor dat gedeelte van de koopprijs waar de eerste keer over geheven is). Dit is een belangrijk verschil. Wilt U namelijk als eerste verkrijger niet met de verdrachtsbelasting blijven zitten, dan zult U moeten afspreken met de tweede koper dat hij het voordeel van de vrijstelling aan U vergoedt. Doet U dit niet, dan is het voordeel voor de tweede koper.
Voor informatie over deze onderwerpen en meer kunt U terecht bij Uw makelaar of bij notaris Greving.
Notaris Greving, Uw notaris.