Hoe zit het nou precies?
(De eigen woning: aankoop nieuwbouw, garantie en oplevering)
Nieuwbouwwoningen worden vaak gebouwd met een zogenaamde GIW-garantie.
Een daarbij veel voorkomende regeling in verband met oplevering is de zogenaamde 5%-regeling. Wat houd die regeling nou precies in?
De 5%-regeling
Wanneer het bouwprojekt is aangemeld bij Stichting Garantie Instituut Woningbouw (GIW-garantie) en de aannemer is aangesloten bij een aannemers-vereniging, dan wordt U de 5%-regeling aangeboden. Hiertoe tekent U een bij Uw koop/aannemingsovereenkomst gevoegde overeenkomst (van bijvoorbeeld Stichting Woningborg). De regeling werkt als volgt: bij oplevering van Uw woning moet van de koop-/aanneemsom 95% betaald zijn aan de aannemer. De laatste 5% van de koop-/aanneemsom (de helft van de laatste bouwtermijn) maakt U over aan de notaris, die dit gedeelte in bewaring houdt.
De oplevering
Voor de oplevering inspecteert U met de aannemer de woning. Is alles in orde dan tekenen U en de aannemer beiden voor akkoord. De aannemer zendt het akkoord van oplevering naar de notaris die het in bewaring gegeven bedrag uitkeert of de bankgarantie vrijgeeft.
Gebreken en/of tekortkomingen
Indien U bij de oplevering gebreken en/of tekortkomingen constateert, worden deze vermeld in een proces-verbaal van oplevering. Op dat moment worden de volgende punten belangrijk:
1 De aannemer zorgt binnen 15 werkbare dagen voor herstel van de gebreken.
2 Indien sub 1 bij voorbaat niet haalbaar is dan dient er een zo kort mogelijke termijn voor
herstel te worden afgesproken.
3 Indien bij het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst hiervan niet is afgeweken,
Zal, buiten de termijnen van 1 en 2 om, te allen tijde een bedrag van 1% van de
aanneemsom in depot blijven tot dat de laatste laag van het buitenschilderwerk
correct is aangebracht.
4 U dient binnen 10 kalenderdagen na het verstrijken van alle onder 1, 2 en 3 bedoelde
Termijnen de aannemer en de notaris bij aangetekende brief in kennis te stellen van
Het niet (juist) herstellen van gemelde gebreken.
5 De aannemer kan U bij aangetekende brief of deurwaardersexploot laten weten dat hij
Vindt dat het in bewaring gestelde bedrag betaald moet worden. U kunt dan binnen een
Maand een bindend advies inroepen bij het “secretariaat bindend advies
Opleveringsregeling” danwel zich tot de rechter wenden.
Wanneer mag de notaris het depot uitkeren?
De notaris keert uit:
- indien U het formulier gereedmelding herstel heeft ondertekend;
- indien de aannemer alsnog een bankgarantie heeft gesteld;
- indien de hiervoor onder 4 bedoelde brieven niet binnen tien dagen zijn verzonden
- indien U niet binnen 1 maand een bindend advies heeft ingeroepen, danwel U zich tot de rechter heeft gewend;
- bij een aanvraag van een gerechtelijke dan wel arbitrage procedure (dus buiten de 5% regeling om) met betrekking tot gebreken opgenomen in het proces-verbaal;
- als de aannemer door een geschilleninstantie in het gelijk is gesteld;
- als U de bindend adviseur toegang tot Uw woning weigert.
Tenslotte
Uitbetaling aan de notaris hoeft niet plaats te vinden als de aannemer bij de notaris 5% van de koop-/aanneemsom heeft zeker gesteld door middel van een bankgarantie. Bij gebreken aan de woning kan de notaris direct het bedrag van de bankgarantie opeisen. De 5%-regeling betreft alleen de oplevering. Daarbuiten geconstateerde gebreken dienen volgens de in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen arbitrage-regeling te worden afgehandeld.